AF Projektutveckling utvecklar Brf Poolkanten i nya Simhallskvarteret

Bostadshuset heter Brf Poolkanten och är en 3D-fastighet i Simhallskvarteret nära Partille Arena. P-platserna till bostäderna ligger under huset, medan trapphus, innergård och andra gemensamma funktioner knyter ihop flera fastigheter i kvarteret.

För Gustaf Hagman på AF Projektutveckling innebär det att många delar behöver utvecklas parallellt.

– Vår roll är att vara beställarrepresentant och driva projektet framåt. Det omfattar allt från planlösningar och bygglov till myndighetskontakter, samordning och att se till att de olika delarna fungerar tillsammans, säger han.

Fastigheten ingår i det nya Simhallskvarteret i centrala Partille och är ett joint venture-projekt mellan AF Projektutveckling och Spira Bostäder. Under resans gång har de arbetat om lägenhetsfördelningen tillsammans, från omkring 65-70 till 87 bostäder med ett till fem rum och kök.

– En stor förändring har varit att optimera lägenhetsmixen för att bättre passa målgrupperna och det vi tror att marknaden efterfrågar, säger Gustaf Hagman.

AF Projektutveckling och Spira Bostäder har arbetat med tre huvudsakliga målgrupper: förstagångsköpare, yngre familjer och mer etablerade köpare som vill lämna villa eller radhus för ett bekvämare boende. Det  avspeglas i lägenhetsmixen som bland annat består av treor på omkring 55 kvadratmeter till större lägenheter på 75 till 92 kvadratmeter.

– Alla har inte möjlighet att köpa en trea på 75 eller 80 kvadratmeter. För det unga paret som ska bli tre eller redan är det, kan det viktiga vara att få två sovrum och ett vardagsrum på en mindre yta, säger Fredrik Björnerud, ansvarig för marknad och försäljning på Spira Bostäder.

Nu när bostäderna fått en klar form går Brf Poolkanten in i nästa fas: bygghandlingsprojekteringen. Där sätter system- och bygglovshandlingarna ramarna, medan de tekniska lösningarna arbetas igenom inför byggstarten sommaren 2027.

– I det här projektet blir det extra intressant eftersom våra bostäder möter andra fastigheter både under och runt omkring. Då blir kommunikationen mellan oss väldigt viktig, säger Gustaf Hagman.

Inför förtursförsäljningen som pågår mellan den 11 och 21 september har flera hundra personer anmält intresse för bostäderna i Brf Poolkanten. 

– Vi ser framför allt intresse från Partille och områdena runt omkring, bland annat från andra sidan Säveån, villaområdena och Jonsered. Det finns också ett visst intresse från nordöstra Göteborg, säger Fredrik Björnerud.

Simhallskvarteret är en viktig del av centrala Partilles fortsatta utveckling. Från kommunens sida ser man området som en del av en större förtätning, där nya bostäder och verksamheter ska växa fram i anslutning till den befintliga stadskärnan.

– Poolkanten är en bricka i en större stadsväv. Det är i de centrala delarna av Partille som mycket av utvecklingen kommer att ske framöver, säger Hanna Areslätt, planeringschef på Partille kommun.

Byggnationen av Brf Poolkanten beräknas bli klar vintern 2028, med planerad inflyttning våren 2029. Projektet är ett av flera i den fortsatta utvecklingen av centrala Partille.

– Det är roligt att driva projekt i ett område där det finns en vilja att utvecklas och där det satsas. Det skapar en framtidstro, säger Gustaf Hagman.